В России рекордно выросла доля альтернативных сделок с жильем

Доля альтернативных сделок на вторичном рынке жилья достигла рекорда, пишет «Коммерсант». В январе — апреле 2025 года на вторичном рынке Москвы и Подмосковья доля альтернативных сделок выросла с 40% до 70%, подсчитали в агентстве «Флип». В целом по стране, по данным компаний «Этажи» и «Плюс», альтернативные сделки составляют 80–85% — это максимальный показатель с 2016 года. Годом ранее таким способом приобреталось лишь 45–60% вторичного жилья.

Увеличение числа альтернативных сделок эксперты связывают с недоступностью ипотеки. По данным платформы «Наш.Дом.РФ», на неделе с 19 по 25 мая средневзвешенная ставка по ипотеке на приобретение готового жилья составила 26,74%, годом ранее она составляла 16,95%

«Для многих граждан альтернативные сделки стали единственной возможностью улучшить жилищные условия», — констатировал гендиректор компании «Флип» Евгений Шавнев.

Одновременно удлиняются цепочки альтернативных сделок — порой в них может участвовать по четыре-пять продавцов и покупателей, которые последовательно приобретают недвижимость, рассказал директор по продажам «Этажей» Сергей Зайцев. 77% потенциальных продавцов и покупателей готовы совершить сделку с доплатой: каждый второй готов внести дополнительно 1–3 млн рублей, 31% — 3–5 млн рублей, 9% — свыше 5 млн рублей, оставшиеся — менее 1 млн рублей, поделился Евгений Шавнев. Еще 23% рассчитывают выйти в ноль или получить прибыль от обмена недвижимости, уточнил он.

Предложения банков по ипотеке на вторичном рынке:

В 2024 году в ипотечных сервисах Банки.ру большинство заемщиков (72%) отдавали предпочтение вторичному жилью, несмотря на высокие ставки. Учитывая это, аналитики Банки.ру составили рейтинг наиболее выгодных предложений банков на эту цель с точки зрения итоговой переплаты. Вот пять из них:

Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка.Программа «Вторичное жилье» от ВТБ.Программа «Готовое жилье» от Уралсиба.Программа «Вторичное жилье» от Т-Банка.Программа «Готовое жилье» от Банка ДОМ.РФ.* Рейтинг составлен по данным базы продуктов Банки.ру по состоянию на 1 апреля.

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

Полная стоимость кредита (ПСК) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.